Sale−25% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Gyrdova Glava

SofiyaGyrdova Glava
Published: 30 January 2026 Updated: 6 July 2026
Sale169,900 €2,022 €/m²
Expected rent603 € /mo
Area
84 m²
Floor
2 / 4
Construction
Brick
Year
2015

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr
Monthly payment754 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent603 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 80% of the payment — you top up about 151 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

7 changes since listing▼ 6.8% · 12,380 €
  1. 182,280 €30 January 2026Първоначална цена
  2. 182,280 €▲ 0 € (0%) 9 February 2026Повишение на цената
  3. 178,000 €▼ 4,280 € (2.3%) 8 March 2026Намаление на цената
  4. 178,000 €▲ 0 € (0%) 8 March 2026Повишение на цената
  5. 175,900 €▼ 2,100 € (1.2%) 4 May 2026Намаление на цената
  6. 175,900 €▲ 0 € (0%) 8 May 2026Повишение на цената
  7. 169,900 €▼ 6,000 € (3.4%) 1 June 2026Намаление на цената
  8. 169,900 €▲ 0 € (0%) 8 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Real Deal представя на Вашето внимание ЕКСКЛУЗИВНА ОФЕРТА RD 25927

Двустаен апартамент в гр. София, кв. Бояна, в тухлена сграда, ново строителство с АКТ 16.
Имотът е с застроена площ от 69.14 кв.м и обща площ с включени идеални части - 84.17 кв.м, разположен на втори етаж от общо четири.

Апартаментът се намира на тиха и спокойна улица в изключително спокоен район, в близост до бул. Цар Борис III , на около 10 минути пешеходно разстояние от спирки на градския транспорт.
От имота се разкрива хубава и приятна гледка.
Разпределението включва входно антре, просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса.
Жилището се предлага в състояние на шпакловка и замазка, с монтирана 5-камерна PVC дограма с двоен стъклопакет и блиндирана входна врата.
Изложението е запад, което осигурява добра естествена светлина през по-голямата част от деня.
Отоплението е предвидено на газ или електричество.
Към апартамента е включен склад с площ 1.58 кв.м.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция.

Огледи по всяко време с предварителна уговорка.
За повече информация и огледи: Лилия Иванова 0893506358
За повече актуални обяви: www.realdeal.bg
Агенцията работи само с актуални оферти.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 25% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 3 times — about 7% below the original asking price.

  3. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 194 days.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby