Sale+16% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Gyrdova Glava

SofiyaGyrdova Glava
Published: 2 May 2026 Updated: 1 July 2026
Sale175,000 €2,777 €/m²
Expected rent766 € /mo
Area
63 m²
Floor
3 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.2% / yr
Monthly payment776 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent766 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 99% of the payment — you top up about 10 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в квартал Бояна, местност Гърдова глава, София. Разполага с площ от 63 кв.м и се намира на 3-ти етаж в сграда от 6 етажа. Разпределението е непреходно и вътрешно, с изток изложение. Сградата е ново строителство от тухла, с вентилируема фасада и качествена дограма REHAU GENEO с троен стъклопакет. Има асансьор с достъп за хора с увреждания и метални блиндирани входни врати. Локацията е тиха и комуникативна, близо до градски транспорт и зелени площи. Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобства в близост до природата, с възможност за довършителни работи по избор.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  2. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • двустаен

Amenities

  • Elevator
  • Renovated

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby