SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 8

SofiyaLyulin 8
Published: 3 April 2026 Updated: 3 April 2026
Sale149,900 €2,306 €/m²
Expected rent620 € /mo
Area
65 m²
Floor
4 / 8
Construction
Panel
Year
1980

Yield analysis

Fair investment rating

5% / yr
Monthly payment665 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent620 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 93% of the payment — you top up about 45 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в ж.к. Люлин 8, град София, разположен на 4-ти етаж от 8 в панелна сграда. Имотът е с площ от 65 кв.м. и две тераси с обща площ около 8 кв.м., като едната е усвоена с PVC дограма.

Разпределението включва входно антре, просторен хол с излаз към тераса, самостоятелна кухня с излаз към втора тераса, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционалност и удобство.

Сградата е панелна от 1980 г., с ремонтиран покрив, обновен вход и външна топлоизолация. Отоплението е решено с климатици, а топлата вода е на ТЕЦ. Има асансьор и интернет.

Локацията е удобна с бърз достъп до метростанция Люлин, бул. Царица Йоанна, училища, магазини и градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи светъл и функционален дом с потенциал за модернизация и добра градска локация.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до метро
Cons
  • панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby