Sale+25% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 8

SofiyaLyulin 8

Published: 1 June 2026 Updated: 10 August 2026

Sale133,000 €2,770 €/m²

Expected rent633 € /mo

Area

48 m²

Floor

6 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.7% / yr

Monthly payment590 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent633 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 107% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, район Люлин 8, разположен на 6-ти етаж от 8 в панелен блок.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, самостоятелна спалня, коридор с гардероб и баня, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е с подменена ВиК инсталация, 4-камерна PVC дограма и външна топлоизолация, а сградата разполага с асансьор и контролиран достъп.

Локацията е комуникативна, с близост до метростанции, зелени площи, училища и магазини, като районът предлага възможности за паркиране.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, комбинирайки удобство и икономичност.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
контролиран достъп
близо до метро
външна топлоизолация

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.