Sale+17% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 6

SofiyaLyulin 6

Published: 6 July 2026 Updated: 6 July 2026

Sale145,000 €2,230 €/m²

Expected rent492 € /mo

Area

65 m²

Floor

2 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.1% / yr

Monthly payment643 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent492 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 76% of the payment — you top up about 151 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент в Люлин 6, София, разположен на втори етаж в панелна сграда от 1980 г. с контрол на достъпа.
Разпределение: преустроен двустаен в тристаен с хол и кухненски бокс, самостоятелна спалня, детска стая, баня с тоалетна и тераса.
Сградата е панелна, с добре поддържани общи части и отопление на ТЕЦ, което осигурява комфортна топла вода и отопление.
Локацията е комуникативна, с близост до градски транспорт, магазини, училища и паркове, подходяща за семейства.
Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобна градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
контрол на достъпа
отопление на ТЕЦ
добра локация

Cons

панелно строителство
втори етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.