Sale−16% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5
Published: 4 January 2026 Updated: 5 June 2026
Sale143,000 €1,643 €/m²
Expected rent503 € /mo
Area
87 m²
Floor
7 / 7
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr
Monthly payment634 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent503 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 79% of the payment — you top up about 131 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Агенция Ел-Ем продава без комисион за купувача двустаен апартамент на АКТ 14 с отлична локация и потенциал.
Представяме ви уютен и светъл двустаен апартамент, разположен на една от най-комуникативните локации в ж.к. Люлин 5 бул. Панчо Владигеров. Имот, който съчетава удобство, функционалност и отличен инвестиционен потенциал.

Апартаментът впечатлява с правилно и практично разпределение, което осигурява комфорт в ежедневието:

Просторна дневна с кухненски бокс идеална за уютни вечери и срещи с близки.
Самостоятелна спалня с възможност за голям гардероб
Баня с тоалетна
Входно антре
Тераса, подходяща за кът за отдих

Жилището е изключително светло и топло, с добра ориентация и приятна атмосфера. Подходящо е както за нов дом, така и за сигурна инвестиция, благодарение на постоянното търсене на наеми в района.
Сградата разполага с представителен вход, изпълнен с висококачествени материали и внимание към детайла. В непосредствена близост се намират метростанция, спирки на градски транспорт, магазини, училища, детски градини и зелени площи всичко необходимо за спокоен и удобен градски живот.

🔑 Основни предимства:

отлична и търсена локация

бърз достъп до центъра на града

функционално разпределение

светъл и топъл апартамент

идеален за живеене или отдаване под наем

📞 Свържете се с нас за повече информация и оглед Виктория Цолова 0887 11 89 15

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 16% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 219 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby