Sale+24% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5

Published: 2 February 2026 Updated: 10 August 2026

Sale192,000 €2,400 €/m²

Expected rent503 € /mo

Area

80 m²

Floor

7 / 7

Construction

Brick

Year

2025

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr

Monthly payment852 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent503 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 59% of the payment — you top up about 349 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент е част от нова сграда с акт 16, построена през 2025 г. в квартал Люлин 5, София. Жилището се отличава с функционално разпределение и съвременен дизайн, включващ просторна дневна с отворена кухня и големи прозорци, които осигуряват естествена светлина. Намира се на последния седми етаж в тухлена сграда с асансьор, което предлага гледка и спокойствие. Общата площ е 60 кв.м, а балконът допринася за допълнителен комфорт. Подходящ е за хора, търсещи съвременно жилище в добре развит район на София.

Pros and cons

Pros

ново строителство
големи прозорци
функционално разпределение
асансьор

Cons

последен етаж
ограничена площ

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 190 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 7 and the listing does not mention a lift.