SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5
Published: 1 July 2026 Updated: 1 July 2026
Sale139,800 €1,815 €/m²
Expected rent503 € /mo
Area
77 m²
Floor
3 / 10
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr
Monthly payment620 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent503 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 81% of the payment — you top up about 117 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

3mo Амалтея продава двустаен изключително лесен за преустройство в тристаен апартамент, разположен е в модерна сграда пред Акт 16 в ж.к. Люлин 5 в столицата. Предложеният имот с обща площ от 77 кв.м. (застроена 67,15 кв.м.) и се състои от: коридор (6,87 кв.м.), всекидневна с кухненски бокс и трапезария (17,30 кв.м.), тераса (4,75 кв.м.), спалня (12,10 кв.м.), втора спалня (9,15 кв.м.), складово помещение (1,30 кв.м.) и санитарно помещение (3,60 кв.м). Жилището е разположено на трети от общо десет етажа с изложение юг и югозапад. Имота се продава се в степен на завършеност по БДС с монтирана входна врата, поставена дограма, изградена домофонна инсталация и интернет окабеляване. Има опция за индивидуална оферта от инвеститора за довършителни работи и обзавеждане. Сградата разполага с подземни гаражи и надземни паркоместа, които могат да се закупят отделно. В проекта са вложени висок клас материали с модерно изпълнение на общите части и елегантна фасада. Инвеститорът е с дългогодишен опит в строителството. В близост до имота са разположени множество и най-различни търговски, хранителни и денонощни магазини и обекти. Също така детска градина, училище и спирки на градски транспорт с бърз превоз до метростанции Люлин, Западен парк и Сливница. Връзката с централната и други части на столицата се осъществява посредством бул. Добринова скала , бул. Райко Даскалов, бул. Петър Дертлиев и Околовръстен път.

Оферта 1528

3mo Амалтея, заедно с лицензиран в БНБ кредитен посредник предоставят на своите клиенти възможност да изберат най-изгодният ипотечен кредит при закупуване на своето жилище. Услугата е БЕЗПЛАТНА.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Renovated
  • Needs Renovation
  • Tax Credit Option

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby