Sale−10% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5

Published: 6 March 2026 Updated: 6 March 2026

Sale130,830 €1,767 €/m²

Expected rent503 € /mo

Area

74 m²

Floor

6 / 9

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr

Monthly payment580 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent503 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 87% of the payment — you top up about 77 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 5, на булевард д-р Петър Дертлиев. Разполага с две стаи – дневна с кухненски бокс и спалня, както и баня с тоалетна и склад. Жилището е разположено на 6-ти етаж от 9 в тухлена сграда, построена през 2026 година. Строителството е с висок клас материали, включително троен стъклопакет и фасада с камък и EPS система. Отоплението е на газ, което осигурява ефективност и икономия. Локацията е в добре развит градски район с удобен достъп до транспорт и инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с модерни удобства в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
газово отопление
качествени материали

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 6 and the listing does not mention a lift.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.