SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5
Published: 30 July 2026 Updated: 30 July 2026
Sale125,000 €1,923 €/m²
Expected rent503 € /mo
Area
65 m²
Floor
3 / 9
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr
Monthly payment555 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent503 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 91% of the payment — you top up about 52 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в нова жилищна сграда в ж.к. Люлин 5, София. Имотът е с обща площ от 65 кв.м, включително складово помещение.

Разпределението е функционално и непреходно: входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и балкон.

Сградата е тухлена, строителството е в напреднал етап (пред Акт 15) с планирано завършване през 2026 г., оборудвана с асансьор и отопление на ТЕЦ.

Локацията е комуникативна, близо до училище, детска градина, магазини и спирки на градски транспорт, с лесен достъп до метростанция Люлин.

Имотът е подходящ за жилище или инвестиция, съчетавайки удобства и функционалност в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Amenities

  • Elevator

Exposure

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby