На пазарно ниво
медиана 3,000 €/m² за квартала
284,990 € 2,766 €/m²
Rent covers ~ 96% of the payment
~ 1,214 €/mo rent · you top up ~ 50 €/mo
Sale298,800 €3,600 €/m²
Expected rent850 € /mo
Area
83 m²
Floor
2 / 3
Construction
Brick
Year
2025
Yield analysis
Low investment rating
Monthly payment1,326 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent850 €at market conditions for the neighbourhood
The rent covers 64% of the payment — you top up about 476 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.
Listing summary
AI summaryДвустаен апартамент с площ 83 кв.м, разположен в Кръстова вада, София. Жилището се намира на 2-ри етаж в нова 3-етажна сграда от 2025 г. с асансьор и контролиран достъп.
Разпределението включва хол с кухненски бокс и спалня с тоалетна, с изложение на запад и юг, което осигурява добра дневна светлина. Жилището е в състояние шпакловка и замазка, което позволява завършване по личен проект.
Сградата е тухлена, с модерни удобства като интернет и контрол на достъпа. Отоплението е решено чрез климатици.
Локацията е в близост до метростанция Витоша, учебни заведения, медицински центрове и банкови офиси, което осигурява удобен градски живот.
Подходящ имот за хора, търсещи ново строителство с възможност за индивидуално довършване и удобна градска локация.
Pros and cons
Pros
- ново строителство
- асансьор
- югозападно изложение
- близо до метро
Cons
- нужда от довършване
Questions for the viewing
Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.
Layout
- хол
- спалня
Amenities
- Elevator
- Internet Connection
- Access Control
- Renovated
Exposure
SSouth
Maximum sunlight throughout the day
WWest
Afternoon and evening sun
Details
- Category
- Residential
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
Approximate location
The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.
Similar properties nearby
+19% над пазара
медиана 3,000 €/m² за квартала
395,000 € 3,558 €/m²
Rent covers ~ 69% of the payment
~ 1,208 €/mo rent · you top up ~ 545 €/mo
−9% под пазара
медиана 2,902 €/m² за квартала
209,059 € 2,646 €/m²
Rent covers ~ 92% of the payment
~ 850 €/mo rent · you top up ~ 78 €/mo
+22% над пазара
медиана 3,000 €/m² за квартала
354,716 € 3,656 €/m²
Rent covers ~ 77% of the payment
~ 1,208 €/mo rent · you top up ~ 366 €/mo
−11% под пазара
медиана 3,000 €/m² за квартала
302,975 € 2,657 €/m²
Rent covers ~ 90% of the payment
~ 1,208 €/mo rent · you top up ~ 136 €/mo
−12% под пазара
медиана 3,000 €/m² за квартала
303,346 € 2,527 €/m²
Rent covers ~ 90% of the payment
~ 1,208 €/mo rent · you top up ~ 138 €/mo
−18% под пазара
медиана 2,902 €/m² за квартала
218,773 € 2,377 €/m²
Rent covers ~ 88% of the payment
~ 850 €/mo rent · you top up ~ 121 €/mo
+13% над пазара
медиана 2,965 €/m² за квартала
0 €
Rent covers ~ 0% of the payment
~ 1,380 €/mo rent · you top up ~ 0 €/mo