Sale+39% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 5 April 2026 Updated: 4 May 2026
Sale248,599 €4,075 €/m²
Expected rent849 € /mo
Area
61 m²
Floor
5 / 5
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.1% / yr
Monthly payment1,103 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent849 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 77% of the payment — you top up about 254 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 61 кв.м, разположен в нова сграда в квартал Кръстова вада, София.
Разпределението включва функционални помещения с акцент върху удобството и светлината, като апартаментът е на последен етаж (5/5).
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и висококачествени изолации, с алуминиева дограма и блиндирани входни врати. Отоплението е с климатици и газ, а сградата разполага с асансьор и паркоместа.
Локацията предлага близост до природни пространства като Южен парк и Витоша, както и удобства като метростанция, училища и търговски центрове.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с възможност за контакт с природата и добра инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • ново строителство
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • близо до природа
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  3. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • двустаен
  • тристаен

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby