Sale−12% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 8 June 2026 Updated: 6 July 2026
Sale153,500 €2,558 €/m²
Expected rent848 € /mo
Area
60 m²
Floor
2 / 6
Construction
Brick
Year
2028
Heating
Gas

Yield analysis

Good investment rating

6.6% / yr
Monthly payment681 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent848 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 125% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в квартал Кръстова вада, София, на втори етаж от 6 в нова тухлена сграда.

Разпределението включва антре, дневен тракт с кухненски бокс и трапезария, спалня и обща тераса около 8 кв.м, без преходни стаи.

Сградата е с качествено строителство, газифицирана, с асансьор и контролиран достъп, като жилището се предава по БДС с възможност за завършване до ключ.

Локацията е удобна, близо до метростанция Витоша, МОЛ Парадайз и основни градски удобства, с лесен достъп до транспорт и зелени площи.

Имотът е подходящ за градски живот с добра функционалност и възможности за паркиране, съчетавайки комфорт и удобство.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 12% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • дневен тракт
  • трапезария
  • кухн.бокс
  • спалня
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Leasing
  • Access Control
  • Tax Credit Option

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby