Sale−10% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Hadji Dimityr

SofiyaHadji Dimityr

Published: 2 May 2026 Updated: 1 July 2026

Sale141,490 €2,358 €/m²

Expected rent594 € /mo

Area

60 m²

Floor

3 / 6

Construction

Panel

Year

1960

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5% / yr

Monthly payment628 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent594 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 95% of the payment — you top up about 34 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 3.4% · 5,000 €

146,490 €2 May 2026Първоначална цена
141,490 €▼ 5,000 € (3.4%) 1 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в район Хаджи Димитър, София. Разполага с хол, самостоятелна спалня, кухня, баня, отделна тоалетна и килер, което осигурява функционално разпределение. Жилището е в сграда от панелно строителство, построена през 1960 г., и се нуждае от основен ремонт. Разположено е на трети етаж от шест, с изложение юг/север и разполага с два балкона. Районът предлага удобен градски достъп и близост до градска инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, които търсят възможност за ремонт и адаптиране според лични нужди.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
два балкона
южно/северно изложение

Cons

панелно строителство
нужда от основен ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 3%.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1960 — about 66 years old.