Продажба

2-стаен апартамент с два балкона в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба139 990 €2 333 €/м²
Очакван наем645 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота)

Площ
60 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Панел
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.4% · 6 500 €
  1. 146 490 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 139 990 €▼ 6 500 € (4.4%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота) — 2 333 €/м² срещу 2 639 €/м².

Апартаментът се намира в район Хаджи Димитър, София. Разполага с хол, самостоятелна спалня, кухня, баня, отделна тоалетна и килер, което осигурява функционално разпределение. Жилището е в сграда от панелно строителство, построена през 1960 г., и се нуждае от основен ремонт. Разположено е на трети етаж от шест, с изложение юг/север и разполага с два балкона. Районът предлага удобен градски достъп и близост до градска инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, които търсят възможност за ремонт и адаптиране според лични нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

От публикуването цената е намаляла с 6 500 € (4.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • два балкона
  • южно/северно изложение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • килер

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района