SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Gorublyane

SofiyaGorublyane
Published: 4 June 2026 Updated: 1 July 2026
Sale159,830 €2,189 €/m²
Expected rent761 € /mo
Area
73 m²
Floor
0 / 4
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.7% / yr
Monthly payment709 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent761 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 107% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 73 кв.м. в квартал Горубляне, София, на ул. Самоковско шосе.

Разпределението включва спалня, дрешник, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява функционално и удобно ползване.

Жилището е в сграда от 2026 г., построена с тухлено строителство, с разрешение за ползване и изложение изток/юг, което гарантира добра естествена светлина.

Локацията е комуникативна, с бърз достъп до основни пътни артерии, метро и автобусни спирки, като същевременно районът е спокоен и заобиколен от къщи.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки удобство и тишина в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • изток/юг изложение
  • ново строителство
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня 12.5
  • дрешник 5.3
  • дневна 27.8

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby