Sale+19% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1
Published: 7 July 2026 Updated: 1 August 2026
Sale246,000 €2,764 €/m²
Expected rent558 € /mo
Area
89 m²
Floor
3 / 6
Construction
Brick
Year
2019
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.7% / yr
Monthly payment1,091 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 51% of the payment — you top up about 533 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 37 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 5.4% · 14,000 €
  1. 260,000 €7 July 2026Първоначална цена
  2. 259,000 €▼ 1,000 € (0.4%) 27 July 2026Намаление на цената
  3. 246,000 €▼ 13,000 € (5%) 1 August 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Представеният имот е двустаен апартамент в квартал Дружба 1, град София. Разположен е на трети етаж в сграда от 2019 г., изградена с тухлено строителство. Апартаментът има обща площ от 89 кв.м. и източно изложение, което осигурява естествена светлина през първата половина на деня.

Вътрешното разпределение включва входно антре, спалня, дневна с кухненски бокс и трапезария, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса с излаз от дневната. Към имота има и подземно складово помещение с площ 5 кв.м.

Сградата е с качествено строителство, ефективна топло- и шумоизолация, и разполага с асансьор. Общите части са добре поддържани, което допринася за комфортното обитаване.

Локацията е удобна, с бърз достъп до парк Дружба, супермаркети, училища, детски градини и спирки на градски транспорт. Районът предлага условия за активен и спокоен начин на живот.

Имотът е подходящ за лично ползване или като инвестиция за отдаване под наем, благодарение на функционалното разпределение и добрата локация.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 5% below the original asking price.

  2. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • спалня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезарна зона
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • тераса

Amenities

  • Elevator

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby