Продажба+26% над пазара

Двустаен апартамент с тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1

Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба246 000 €2 764 €/м²

Очакван наем555 € /мес

Площ

89 м²

Етаж

3 / 6

Строителство

Тухла

Година

2019

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.

Месечна вноска1 091 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем555 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 536 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.4% · 14 000 €

260 000 €7 Юли 2026Първоначална цена
259 000 €▼ 1 000 € (0.4%) 27 Юли 2026Намаление на цената
246 000 €▼ 13 000 € (5%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представеният имот е двустаен апартамент в квартал Дружба 1, град София. Разположен е на трети етаж в сграда от 2019 г., изградена с тухлено строителство. Апартаментът има обща площ от 89 кв.м. и източно изложение, което осигурява естествена светлина през първата половина на деня.

Вътрешното разпределение включва входно антре, спалня, дневна с кухненски бокс и трапезария, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса с излаз от дневната. Към имота има и подземно складово помещение с площ 5 кв.м.

Сградата е с качествено строителство, ефективна топло- и шумоизолация, и разполага с асансьор. Общите части са добре поддържани, което допринася за комфортното обитаване.

Локацията е удобна, с бърз достъп до парк Дружба, супермаркети, училища, детски градини и спирки на градски транспорт. Районът предлага условия за активен и спокоен начин на живот.

Имотът е подходящ за лично ползване или като инвестиция за отдаване под наем, благодарение на функционалното разпределение и добрата локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
източно изложение
ново строителство
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.