Sale+12% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1
Published: 5 April 2026 Updated: 8 July 2026
Sale209,000 €2,612 €/m²
Expected rent558 € /mo
Area
80 m²
Floor
2 / 25
Construction
Brick
Year
2029
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.2% / yr
Monthly payment927 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 60% of the payment — you top up about 369 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 31 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 80 кв.м, разположен в квартал Дружба 1 в София. Имотът е на втори етаж в нова тухлена сграда от 2029 г. с 25 етажа.

Разпределението включва две стаи и самостоятелен двор от 33 кв.м, който осигурява допълнително външно пространство за отдих или хранене. Изложението е западно и южно, което гарантира добра естествена светлина.

Сградата е ново строителство с модерна архитектура и подземен паркинг. В района има удобен достъп до градски транспорт, магазини и зелени площи, включително парк Дружба.

Локацията предлага спокойна жилищна среда с бърза връзка до центъра на София и летището, както и близост до училища и детски градини.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски дом с допълнителен външен простор и удобна локация.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • самостоятелен двор
  • ново строителство
  • добра локация
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2029.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • хол

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby