Sale+11% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1
Published: 4 July 2026 Updated: 4 July 2026
Sale175,000 €2,536 €/m²
Expected rent698 € /mo
Area
69 m²
Floor
6 / 6
Construction
Brick
Year
1970
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr
Monthly payment776 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent698 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 90% of the payment — you top up about 78 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът е разположен в Дружба 1, София, в тухлена сграда от 1976 г. на последен етаж. Разпределението включва дневна, отделна кухня, спалня, тераса, баня и тоалетна, с възможност за преустройство в тристаен. Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът разполага с паркомясто и мазе. Жилището е със западно изложение и се нуждае от ремонт, като част от дограмата и вертикалните щрангове са подменени. Отоплението е с ТЕЦ. Локацията е близо до училище, детска градина и хипермаркет, което осигурява удобства за семейства. Имотът предлага баланс между функционалност и възможности за подобрение, подходящ за семейни нужди в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • асансъор и контрол на достъпа
  • паркомясто и мазе
  • близо до училище и детска градина
Cons
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  2. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  5. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • тераса
  • баня
  • тоалетна
  • коридор

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Needs Renovation

Exposure

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby