Продажба+12% над пазара

Двустаен апартамент с тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1

Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба175 000 €2 536 €/м²

Очакван наем698 € /мес

Площ

69 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем698 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 78 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е разположен в Дружба 1, София, в тухлена сграда от 1976 г. на последен етаж. Разпределението включва дневна, отделна кухня, спалня, тераса, баня и тоалетна, с възможност за преустройство в тристаен. Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът разполага с паркомясто и мазе. Жилището е със западно изложение и се нуждае от ремонт, като част от дограмата и вертикалните щрангове са подменени. Отоплението е с ТЕЦ. Локацията е близо до училище, детска градина и хипермаркет, което осигурява удобства за семейства. Имотът предлага баланс между функционалност и възможности за подобрение, подходящ за семейни нужди в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансъор и контрол на достъпа
паркомясто и мазе
близо до училище и детска градина

Недостатъци

нужда от ремонт
последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.