Sale+39% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 19 January 2026 Updated: 8 March 2026
Sale303,850 €4,603 €/m²
Expected rent746 € /mo
Area
66 m²
Floor
1 / 5
Construction
Brick
Year
2025

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr
Monthly payment1,348 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent746 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 55% of the payment — you top up about 602 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 34 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 3% · 8,850 €
  1. 295,000 €19 January 2026Първоначална цена
  2. 303,850 €▲ 8,850 € (3%) 8 March 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Скъпи клиенти и колеги,
Агенция Емпайър Естейт Билдинг ви представя апартамент в топ централна локация, разположен в района на пл. Родина, в непосредствена близост до един от най-предпочитаните квартали на София Оборище.

Имотът се намира в нова сграда с Акт 16, с луксозни общи части, видеонаблюдение и контролиран достъп сигурност и комфорт, които се усещат още от входа ✨.

Локацията е изключително силна:

само 2 минути пеша до метростанция Хаджи Димитър ,

7 8 минути до метростанция Театрална ,

бърз достъп с метро до централните градски точки за около 6 минути 🚇,

трамвайни и автобусни спирки в непосредствена близост.

На пешеходно разстояние ще откриете парк Заимов, културни и търговски зони, училища, детски градини, магазини, заведения и Мол Сердика всичко необходимо за динамичен и удобен градски живот 🏙️🌳.

Апартаментът е с площ 66 кв.м и разполага с балкон с вътрешен излаз, което го прави изключително подходящ както за лично ползване, така и за отдаване под наем. Наличен е готов проект за интериорен дизайн, който може да бъде адаптиран според вкуса и нуждите на новия собственик спестено време и яснота още от първия ден 🛋️.

Жилището е с висок клас PVC дограма Rehau, осигуряваща отлична шумо- и топлоизолация.

Това е имот, който съчетава престижна локация, ново строителство и висок инвестиционен потенциал рядка възможност на пазара в този район.

Реф.н. 546

Работим с всички коректни колеги по всички наши оферти.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 3% higher than when it was first advertised.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 204 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

  4. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby