Sale+16% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 8 May 2026 Updated: 4 June 2026
Sale230,000 €3,026 €/m²
Expected rent763 € /mo
Area
76 m²
Floor
3 / 6
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

4% / yr
Monthly payment1,020 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent763 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 75% of the payment — you top up about 257 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, квартал Бояна, в модерен затворен комплекс с издаден Акт 16. Разполага с функционално разпределение, включващо входно преддверие, дневна с кухненски бокс, спалня, баня и лоджия с достъп от дневната и спалнята. Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и паркомясто. Комплексът предлага контролирана достъпност, охрана и богато озеленени вътрешни пространства. Локацията осигурява спокойствие и лесен достъп до основни пътни артерии и градски транспорт. Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, съчетавайки комфорт и функционалност.

Pros and cons

Pros
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня (13,5 кв.м)
  • баня
  • лоджия

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby