Продажба

Двустаен апартамент с лоджия в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба230 000 €3 026 €/м²
Очакван наем888 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
76 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 132 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 3 026 €/м² срещу 2 522 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Бояна, в модерен затворен комплекс с издаден Акт 16. Разполага с функционално разпределение, включващо входно преддверие, дневна с кухненски бокс, спалня, баня и лоджия с достъп от дневната и спалнята. Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и паркомясто. Комплексът предлага контролирана достъпност, охрана и богато озеленени вътрешни пространства. Локацията осигурява спокойствие и лесен достъп до основни пътни артерии и градски транспорт. Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, съчетавайки комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня (13,5 кв.м)
  • баня
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района