Sale−8% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 2 June 2026 Updated: 2 July 2026

Sale169,988 €1,666 €/m²

Expected rent763 € /mo

Area

102 m²

Floor

2 / 4

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.4% / yr

Monthly payment754 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent763 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 101% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 33.5% · 85,566 €

255,554 €2 June 2026Първоначална цена
169,988 €▼ 85,566 € (33.5%) 2 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, квартал Бояна, част от нов жилищен комплекс. Разполага с площ от 102 кв.м на втори етаж от четириетажна сграда.

Разпределението е функционално, подходящо за семейно обитаване с отделни стаи и възможност за оптимално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., с висококачествени материали и енергийно ефективни решения. Налични са подземни паркоместа и контролирани общи части.

Локацията е в спокоен район с бърз достъп до основни пътни артерии и панорамна гледка към Витоша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между удобство, съвременна архитектура и близост до природата.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
контролиран достъп
панорамна гледка

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 33%.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.