Sale+14% над пазара

1-bedroom apartment in Sofiya, Hadji Dimityr

SofiyaHadji Dimityr
Published: 10 July 2026 Updated: 10 August 2026
Sale126,999 €2,822 €/m²
Expected rent629 € /mo
Area
45 m²
Floor
5 / 7
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.9% / yr
Monthly payment563 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent629 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 112% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с една стая в град София, квартал Хаджи Димитър, разположен в панелен блок от 1980 г. на 5-ти от 7 етажа.

Имотът е с площ от 45 кв.м и е изцяло вътрешен, което осигурява тишина и спокойствие, с възможност за преустройство в двустаен. Разпределението е функционално, а входът е с добре поддържани общи части и асансьор.

Строителството е панелно, като сградата предлага удобства като контрол на достъпа, паркинг и интернет. Апартаментът е в състояние, което изисква ремонт, но е готов за преустройство според нуждите на купувача.

Локацията е близо до метростанция Хаджи Димитър, което осигурява лесен достъп до градски транспорт и удобства в квартала.

Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем, благодарение на добрата локация и възможностите за адаптация.

Pros and cons

Pros
  • вътрешен апартамент
  • близо до метро
  • асансьор
  • паркинг
Cons
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 4 listings at the same price.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

  4. Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?

    Because: The advertised exposure faces north only.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • гарсониера

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control

Exposure

NNorth

Even light, cooler during summer

Details

Category
Residential
Rooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby