Sale

4-bedroom apartment in Pernik, Centyr

PernikCentyr
Published: 5 September 2026 Updated: 5 September 2026
Sale122,000 €1,060 €/m²
Expected rent425 € /mo

~84,000 € BELOW MARKET

far below market

against the median for apartments in Centyr (133 properties)

A price this far below the market usually has a reason the listing does not mention — encumbrances or an error in the ad.

Area
115 m²
Floor
3 / 5
Construction
Brick
Year
1980
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr
Monthly payment541 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent425 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 79% of the payment — you top up about 116 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Property analysis

This apartment is priced about 84,000 € below the typical price (the median) for apartments in Centyr (133 properties) — 1,060 €/m² against 1,791 €/m². A price this far below the market usually has a reason the listing does not mention — encumbrances or an error in the ad.

Апартаментът се намира в град Перник, в централната част на града. Жилището е разположено на трети етаж от пететажна тухлена сграда от 1980 г. с контрол на достъпа и паркинг.

Разпределението включва голям коридор, хол, кухня с трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две открити тераси. Има прилежащо избено и таванско помещение.

Сградата е с тухлено строителство и стоманобетонна конструкция. Апартаментът е с външна топлоизолация и PVC дограма, отоплението е електрическо. Подовете са естествен паркет и плочки, санитарните помещения са завършени с теракот и санитарен фаянс.

Локацията е близо до основни пътни артерии, жп и автогара, както и до училища и детски градини. Центърът на града е на около 9 минути пеша.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добър баланс между функционалност и местоположение.

With 20% down over 20 years the monthly mortgage payment is about 541 €, against an expected local rent of 425 €. The rent covers 79% of it.

Source: Market statistics for apartments in Centyr

Pros and cons

AI summary
Pros
  • две тераси
  • външна топлоизолация
  • контрол на достъпа
  • паркинг
Cons
  • електрическо отопление

Questions for the viewing

Only on imotesa

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 41% below the average for comparable properties.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Amenities

  • With Parking
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Location

Similar properties nearby