Sale−22% под пазара

3-bedroom apartment in Oblast Burgas, Nesebyr

Oblast BurgasNesebyr
Published: 5 February 2026 Updated: 8 August 2026
Sale125,000 €1,302 €/m²
Expected rent482 € /mo
Area
96 m²
Floor
6 / 6
Construction
Brick
Year
2012

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr
Monthly payment555 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent482 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 87% of the payment — you top up about 73 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 7.8% · 9,000 €
  1. 116,000 €11 March 2026Първоначална цена
  2. 125,000 €▲ 9,000 € (7.8%) 25 March 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

ID: 34167026
Цена: 116 000
Населено място: Несебър
Обща площ: 95,51 кв.м
Такса поддръжка: 12 / кв.м годишно
Етап/статус: Сградата е въведена в експлоатация Акт 16

Предлагаме за продажба апартамент с 2 спални в комплекс Несебър Форт Резиденс в Несебър. Апартаментът се продава готов за нанасяне. Подходящ е както за целогодишно живеене, така и за отдаване под наем.

Несебър Форт Резиденс е вашият личен оазис между Слънчев бряг и Несебър. Между шумния ритъм на курорта и очарованието на старинния град се намира този жилищен комплекс място, в което комфортът, природата и отдихът се съчетават хармонично. Това не е просто жилище край морето, а територия за живот, вдъхновение и спокойствие.

Комплексът е разположен в зелена и тиха зона, между оживения Слънчев бряг и културната перла Несебър. Само на няколко минути са плажовете, магазините, аквапаркът, автобусните спирки и цялата курортна инфраструктура. Локацията е удобна както за лятна почивка, така и за постоянно живеене.

Несебър Форт Резиденс предлага затворена и охраняема територия с поддържани алеи, цветни градини, зони за отдих и просторен вътрешен двор. Сградата е изпълнена в приятна светла гама, а в центъра е разположен басейн. На разположение са още детска площадка, тенис на маса, ресторант с лятно кафене и паркоместа. Целият комплекс е създаден за спокойна, семейна атмосфера. Управляващата компания на място поддържа чистота и ред през цялата година.

Апартаментите в Несебър Форт Резиденс се отличават с практични разпределения, големи прозорци, балкони и възможност за обзавеждане според вкуса на собственика. Това е отлично решение както за инвестиция с цел наем, така и за личен отдих.

Районът между Слънчев бряг и Несебър е рядка комбинация от курортна динамика и уединена атмосфера. Широки алеи, зелени зони и морски бриз дори в горещите дни. Мястото привлича със спокойствие, но е и на пешеходно разстояние от активния живот плажове, заведения, супермаркет, старинните улици на Несебър и нощните развлечения на Слънчев бряг.

Разстояние до летище Бургас: 24 км
Разстояние до летище Варна: 104 км

Схема на плащане:

При подписване на Предварителен договор 10% от цената

Второ плащане след 2 месеца 10% от цената

Трето плащане след 4 месеца 15% от цената

Остатък 65% разсрочено плащане на тримесечни вноски по договор с инвеститора:

до 3 години оскъпяване върху остатъка 3,5% годишно

от 3 до 5 години 6,5% годишно

от 5 до 10 години

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 8% higher than when it was first advertised.

  2. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 22% below the average for comparable properties.

  3. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 187 days.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  5. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 6 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby