Продажба

3-стаен апартамент с панорамна гледка в центъра на Враца

ВрацаЦентър
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба179 000 €1 543 €/м²
Очакван наем492 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (199 имота)

Площ
116 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем492 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 302 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

9 промени от публикуването▼ 12.3% · 25 000 €
  1. 204 000 €7 Март 2026Първоначална цена
  2. 192 000 €▼ 12 000 € (5.9%) 16 Април 2026Намаление на цената
  3. 189 000 €▼ 3 000 € (1.6%) 1 Май 2026Намаление на цената
  4. 187 000 €▼ 2 000 € (1.1%) 20 Май 2026Намаление на цената
  5. 183 000 €▼ 4 000 € (2.1%) 26 Май 2026Намаление на цената
  6. 182 900 €▼ 100 € (0.1%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  7. 179 900 €▼ 3 000 € (1.6%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  8. 178 000 €▼ 1 900 € (1.1%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  9. 179 900 €▲ 1 900 € (1.1%) 2 Август 2026Повишение на цената
  10. 179 000 €▼ 900 € (0.5%) 20 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (199 имота) — 1 543 €/м² срещу 1 777 €/м².

Апартамент с три стаи и площ от 116 кв.м, разположен в центъра на Враца. Намира се на 5-ти етаж от 6 в тухлена сграда от 1970 г.

Разпределението включва коридор, кухня, трапезария, две спални и хол с площ 28.5 кв.м, който може да бъде разделен на две отделни стаи без преход. Има отделни баня и тоалетна, както и две тераси.

Жилището е частично ремонтирано с подменени ВиК инсталации, шпакловани стени и гипсокартонени тавани, ламинат на пода и ПВЦ дограма. Отоплението е на ТЕЦ, като има и климатик.

Локацията предлага удобства като място за паркиране във вътрешния двор на кооперацията и ограничен достъп до входа. В близост са Врачанският балкан и лозята, осигуряващи панорамна гледка.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с добра функционалност и възможност за допълнително обособяване на помещения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 492 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 25 000 € (12.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • частично ремонтиран
Недостатъци
  • частичен ремонт
  • етаж преди последен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 8 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • хол (28.5кв.м.)

Удобства

  • Интернет връзка
  • Саниран
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района