Продажба

Тристаен апартамент в град Враца с асансьор

ВрацаСамуил
Публикувано: 19 Август 2026 Обновено: 31 Август 2026
Продажба175 088 €1 241 €/м²
Очакван наем438 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Самуил (27 имота)

Площ
141 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска777 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем438 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 339 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Самуил (27 имота) — 1 241 €/м² срещу 1 241 €/м².

Апартамент с три стаи в нова жилищна сграда в град Враца, квартал Самуил. Имотът е разположен на последния, пети етаж и предлага обща площ от 141 кв.м.

Разпределението е функционално, като осигурява удобство и ефективност на използване на пространствата. Наличието на асансьор улеснява достъпа до жилището.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и съвременни технологии за висока енергийна ефективност. Предвид етапа на строителство (Акт 15), имотът изисква довършителни работи.

Локацията е комуникативна, с бърз достъп до центъра, училища, детски градини и градски транспорт, което прави имота подходящ за семейно ползване или инвестиция.

Общата характеристика сочи към практичен и удобен жилищен вариант с добри предпоставки за комфортен живот и потенциал за доходност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 777 €, а очакваният наем за района — 438 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Самуил

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района