Продажба

3-стаен апартамент в центъра на Враца с две тераси

ВрацаЦентър
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба99 990 €1 428 €/м²
Очакван наем527 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (94 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем527 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (94 имота) — 1 428 €/м² срещу 1 652 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен във Враца, Център. Имотът е на втори етаж от пететажна сграда, построена през 1960 г. от тухли.

Разпределението включва кухня, комбинирана баня и тоалетна, спалня и хол/всекидневна, както и две тераси, което осигурява допълнително пространство и възможности за използване.

Сградата е тухлена конструкция, а имотът се нуждае от ремонт, което предполага допълнителни инвестиции за обновяване на интериора и подобряване на удобствата.

Локацията е в централната част на града, близо до магазини и градска инфраструктура, което улеснява ежедневните дейности и достъпа до услуги.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с добро разположение и са готови да вложат средства за ремонт с цел подобряване на функционалността и комфорта.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 527 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • централна локация
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • хол

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района