Продажба

Двустаен апартамент в Център на Враца с две тераси

ВрацаЦентър
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба126 000 €1 852 €/м²
Очакван наем359 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (66 имота)

Площ
68 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска559 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем359 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 200 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (66 имота) — 1 852 €/м² срещу 1 879 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Враца, Център, разположен на 4-ти етаж от 5 в тухлена сграда.

Разпределение: кухня с трапезария и приобщена тераса, антре, баня с тоалетна, две спални или дневна и спалня според предпочитанията, както и допълнителна тераса.

Сградата е с тухлено строителство и солидна конструкция, но липсва асансьор. Частично мебелиран апартамент с нужда от смяна на дограма в една стая и ремонт на банята.

Локацията е удобна, близо до пешеходната зона, магазини, училища и обществения транспорт, с възможност за свободно паркиране и детска площадка пред блока.

Подходящ за хора, търсещи жилище в централната част на града с функционално разпределение и достъп до градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 559 €, а очакваният наем за района — 359 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до пешеходна зона
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • баня за ремонт
  • смяна на дограма

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня с трапезария
  • антре
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района