Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в центъра на Враца

ВрацаЦентър
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба244 200 €1 100 €/м²
Очакван наем527 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~122 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (94 имота)

Площ
222 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 083 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем527 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 556 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 122 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (94 имота) — 1 100 €/м² срещу 1 652 €/м².

Апартаментът се намира в центъра на град Враца и е разположен на последния шести етаж в сграда с асансьор. Разполага с обща площ от 222 кв.м., включително две големи панорамни тераси.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухня в едно общо помещение, две спални с гардеробни, две бани с тоалетни, килер и допълнителна гардеробна, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е построена от тухли Wienerberger с външна топлоизолация Baumit, оборудвана е с шесткамерна PVC дограма и блиндирана входна врата. Има контрол на достъпа и асансьор Orona, което подобрява комфорта при ползване.

Локацията е близо до Кауфланд, парк, училище и пешеходния център, което осигурява лесен достъп до основни услуги и удобства.

Имотът е подходящ за хора търсещи просторен апартамент с добра локация и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 083 €, а очакваният наем за района — 527 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна площ
  • две панорамни тераси
  • асансъор в сградата
  • качествени строителни материали
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • столова
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района