Продажба

Тристаен апартамент с изложение изток/юг/запад в центъра на Враца

ВрацаЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Януари 2026
Продажба180 000 €1 258 €/м²
Очакван наем527 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~56 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (94 имота)

Площ
143 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем527 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 272 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (94 имота) — 1 258 €/м² срещу 1 652 €/м².

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда от 2025 г., разположен в центъра на Враца, близо до градинка.

Разпределението включва три стаи с изложение изток, юг и запад, което осигурява добра дневна светлина и възможност за проветрение. Апартаментът е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване според нуждите на купувача.

Сградата е ново строителство с акт 16, разполага с контрол на достъпа и е разположена на четвърти етаж над гаражи. Конструкцията е тухлена, което гарантира по-добра топлоизолация и шумоизолация.

Локацията е удобна за живеене с бърз достъп до градската инфраструктура и зелени площи в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с възможност за персонализиране в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 527 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток/юг/запад
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района