Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка във Вежен, Враца

ВрацаВежен
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба65 000 €1 181 €/м²
Очакван наем455 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във Вежен (15 имота)

Площ
55 м²
Етаж
12 / 18
Строителство
ЕПК
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем455 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 158% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във Вежен (15 имота) — 1 181 €/м² срещу 1 167 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 55 кв.м, разположен в град Враца, квартал Вежен.

Разпределението включва две основни стаи с южно изложение и панорамна гледка към Балкана, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е построена през 1970 г. с конструкция тип epc и разполага с асансьор и паркинг, но апартаментът се нуждае от ремонт.

Локацията е удобна, близо до държавната поликлиника, Медицинския университет, основно училище и детска градина, което прави района подходящ за семейства и студенти.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване в добре обслужван район на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 455 €. Наемът покрива цялата вноска (158%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Вежен

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • южно изложение
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района