Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Сениче, Враца

ВрацаСениче
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба52 000 €684 €/м²
Очакван наем452 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сениче (20 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
76 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.4% / г.
Месечна вноска231 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем452 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 196% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сениче (20 имота) — 684 €/м² срещу 1 234 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в град Враца, квартал Сениче. Разполага с обща площ от 76 кв.м. и се намира на първи етаж от пететажна панелна сграда.

Разпределението включва кухня с бокс, дневна, спалня, санитарен възел и тераса. Интериорът е с ламиниран паркет и стени с латекс и тапети, което осигурява удобство при обитаване.

Сградата е панелна от 1980 г., с външна и вътрешна изолация и 5-камерна PVC дограма. Отоплението е локално, без ТЕЦ.

Локацията е в квартал Сениче, който предлага спокойствие и достъп до градската инфраструктура на Враца. Наличието на мазе добавя допълнително пространство за съхранение.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани характеристики по отношение на разпределение и поддръжка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 231 €, а очакваният наем за района — 452 €. Наемът покрива цялата вноска (196%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сениче

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • вътрешна и външна изолация
  • 5-камерна PVC дограма
  • мазе
Недостатъци
  • партер
  • без ТЕЦ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • сан.възел
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района