Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Сениче, Враца

ВрацаСениче
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба125 000 €1 953 €/м²
Очакван наем455 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сениче (20 имота)

Площ
64 м²
Етаж
4 / 13
Строителство
ЕПК
Година
2000

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем455 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 100 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.8% · 5 000 €
  1. 130 000 €7 Август 2026Първоначална цена
  2. 125 000 €▼ 5 000 € (3.8%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сениче (20 имота) — 1 953 €/м² срещу 1 234 €/м².

Апартаментът се намира в град Враца, квартал Сениче, в жилищен блок от 2000 г. с ЕПК строителство.

Разпределението включва хол, кухня, спалня, санитарен възел и тераса, като изложението е южно и осигурява добро осветление.

Сградата е санирана и обновена, с нов асансьор и контрол на достъпа; апартаментът е с нови инсталации, ПВЦ дограма и блиндирана входна врата.

Локацията предлага удобства като паркинг, близост до магазини, детски градини, училища и транспортни връзки към центъра на града.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция с цел отдаване под наем поради функционалното си разпределение и състояние.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 455 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сениче

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нови инсталации
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • санитарен възел
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района