Продажба

Гарсониера с южно изложение в район Митницата, Враца

ВрацаСамуил
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба60 000 €1 621 €/м²
Очакван наем452 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Самуил (27 имота)

Площ
37 м²
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9% / г.
Месечна вноска266 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем452 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 170% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Самуил (27 имота) — 1 621 €/м² срещу 1 241 €/м².

Гарсониера с площ от 37 кв.м, разположена в град Враца, район Митницата.

Разпределението е типично за едностаен апартамент, подходящо за един човек или двойка, с функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 1980 г. с панелна конструкция (EPC), оборудвана с работещ асансьор.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с южно изложение и основни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 266 €, а очакваният наем за района — 452 €. Наемът покрива цялата вноска (170%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Самуил

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • работещ асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района