Продажба

Двустаен апартамент в Металург, Враца с две тераси

ВрацаМеталург
Публикувано: 29 Септември 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба85 000 €1 268 €/м²
Очакван наем452 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Металург (13 имота)

Площ
67 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем452 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Металург (13 имота) — 1 268 €/м² срещу 1 325 €/м².

Апартамент с две стаи в град Враца, квартал Металург, на първи етаж от пететажна тухлена сграда.

Разпределение включва три стаи, две тераси, баня с тоалетна и широк коридор с вграден гардероб, което позволява преустройство в тристаен апартамент.

Сградата е тухлена с поддържани общи части и сменена входна врата; жилището е за ремонт с паркетни настилки и мазилка по стените.

Локацията е на около 10 минути пеша от центъра на града, с възможност за свободно паркиране пред блока.

Имотът е подходящ за семейно жилище с потенциал за адаптиране според нуждите на обитателите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 452 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Металург

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • тухлено строителство
  • близо до център
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района