Продажба

Двустаен апартамент 65 кв.м в Металург, Враца с тераса

ВрацаМеталург
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба158 000 €2 430 €/м²
Очакван наем452 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~72 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Металург (13 имота)

Площ
65 м²
Етаж
7 / 13
Строителство
ЕПК
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска701 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем452 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 249 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Металург (13 имота) — 2 430 €/м² срещу 1 325 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Враца, квартал Металург, разположен на 7-и етаж от 13.

Разпределението включва две спални, кухня с хол и баня с тоалетна, както и тераса, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е от 1970 г., строителство EPC, с наскоро ремонтиран асансьор и външна изолация; апартаментът е основно ремонтиран с нови ВиК и електрическа инсталация.

Локацията предлага свободно паркиране, видеонаблюдение и контрол на достъпа, а гледката към Балкана добавя допълнителна стойност.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като съчетава удобства и практичност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 701 €, а очакваният наем за района — 452 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Металург

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова електрическа инсталация
  • външна изолация
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • хол
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района