Продажба

Двустаен апартамент в Металург, Враца с две тераси

ВрацаМеталург
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба74 000 €1 193 €/м²
Очакван наем455 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Металург (13 имота)

Площ
62 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
ПК

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска328 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем455 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 139% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Металург (13 имота) — 1 193 €/м² срещу 1 438 €/м².

Двустаен апартамент в град Враца, квартал Металург, разположен на последния етаж в сграда тип ПК.

Имотът предлага просторна всекидневна, отделна кухня, спалня и голяма баня с тоалетна, както и две тераси, което осигурява допълнително пространство и възможност за проветрение.

Сградата е с поддържан вход, работещ асансьор и ремонтиран покрив, а апартаментът има сменена дограма, с изключение на спалнята. Отоплението е на ток, а към имота има прилежащо мазе.

Локацията е в спокоен квартал с контрол на достъпа и паркинг, което допринася за удобството при ежедневното ползване.

Апартаментът изисква ремонт, което позволява адаптиране според личните нужди и предпочитания, подходящ е както за живеене, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 328 €, а очакваният наем за района — 455 €. Наемът покрива цялата вноска (139%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Металург

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • ремонтиран покрив
  • работещ асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района