Продажба

Двустаен апартамент с преустройство в Металург, Враца

ВрацаМеталург
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба70 000 €1 627 €/м²
Очакван наем455 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~8 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Металург (13 имота)

Площ
43 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
ПК
Година
1990

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска311 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем455 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 147% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 12.5% · 10 000 €
  1. 80 000 €9 Юли 2026Първоначална цена
  2. 72 000 €▼ 8 000 € (10%) 7 Август 2026Намаление на цената
  3. 70 000 €▼ 2 000 € (2.8%) 9 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Металург (13 имота) — 1 627 €/м² срещу 1 438 €/м².

Апартамент с две стаи в град Враца, квартал Металург. Имотът е с площ от 43 кв.м и се намира на първи етаж в пететажна панелна сграда от 1990 г.

Разпределението е преустроено от гарсониера в тристаен апартамент с две самостоятелни спални и дневна с кухня и трапезария, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция, а апартаментът е реновиран и разполага с контрол на достъпа и интернет връзка.

Локацията е удобна, близо до детска градина, училище, голям хранителен магазин, ветеринарна клиника и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо практично разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 311 €, а очакваният наем за района — 455 €. Наемът покрива цялата вноска (147%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 000 €. Обявен е от 85 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (12.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Металург

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновиран
  • контрол на достъпа
  • близо до училище
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района