Продажба

Двустаен апартамент в Дъбника, Враца с функционално разпределение

ВрацаДъбника
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба82 000 €1 301 €/м²
Очакван наем316 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дъбника (36 имота)

Площ
63 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска364 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем316 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 48 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дъбника (36 имота) — 1 301 €/м² срещу 1 240 €/м².

Апартамент с 2 стаи в ж.к. Дъбника, град Враца, разположен на 4-ти етаж от 7 в панелна сграда.

Разпределение: просторен хол, спалня, кухня с трапезария и общ санитарен възел, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е панелна с работещ асансьор и общо добро състояние, позволяващо нанасяне без допълнителни ремонти.

Локацията е комуникативна с близост до пазар, детски градини, училище и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция благодарение на баланса между удобства и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 364 €, а очакваният наем за района — 316 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дъбника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • работещ асансьор
  • среден етаж
  • близо до транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • трапезария

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района