Продажба

Едностаен апартамент в Дъбника, Враца с две тераси

ВрацаДъбника
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба62 000 €1 512 €/м²
Очакван наем316 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дъбника (25 имота)

Площ
41 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска275 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем316 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.5% · 2 900 €
  1. 64 900 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 63 000 €▼ 1 900 € (2.9%) 17 Юни 2026Намаление на цената
  3. 62 000 €▼ 1 000 € (1.6%) 31 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дъбника (25 имота) — 1 512 €/м² срещу 1 413 €/м².

Апартамент с една стая в град Враца, квартал Дъбника, разположен на първи етаж от пететажен панелен блок.

Разпределение включва хол/спалня, кухня, баня с тоалетна и две тераси, като едната е усвоена, което увеличава използваемата площ.

Сградата е панелна от 1980 г., с външна топлоизолация и обновен вход с нова PVC дограма и алуминиева врата; отоплението е централно (ТЕЦ) с топла вода.

Локацията е комуникативна, близо до спирка на градски транспорт, магазини и парк, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция поради функционалното разпределение и доброто състояние.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 275 €, а очакваният наем за района — 316 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 177 дни. От публикуването цената е намаляла с 2 900 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дъбника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • две тераси
  • външна топлоизолация
  • централно отопление
Недостатъци
  • панелен блок
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая (хол/спалня) 41 кв.м
  • кухня
  • баня с тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района