Продажба−48% под пазара

Едностаен апартамент с голяма тераса в Център, Враца

ВрацаЦентър
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба35 000 €875 €/м²
Очакван наем492 € /мес
Площ
40 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

16% / г.
Месечна вноска155 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем492 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 317% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 48% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 925 €/м² срещу 1 777 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с площ 40 кв.м, разположен в град Враца, район Център.

Имотът има една стая и голяма двойна тераса, като кухнята е запазена, но останалата част от жилището изисква ремонт.

Сградата е панелна конструкция, апартаментът се намира на последния осми етаж без наличен асансьор. Има метална входна врата и два климатика.

Локацията е близо до парк Дъбника, което осигурява зеленина и възможности за отдих в близост до централната част на града.

Подходящ е за хора, които търсят имот с потенциал за ремонт и предпочитат градския център с удобства наблизо.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 155 €, а очакваният наем за района — 492 €. Наемът покрива цялата вноска (317%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • две климатици
  • близо до парк
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 48% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района