Продажба

Тристаен апартамент с 3 спални в Вида 1, Видин

ВидинВида 1
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба55 220 €690 €/м²
Очакван наем367 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Видин (163 имота)

Площ
80 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска245 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем367 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 150% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Видин (163 имота) — 690 €/м² срещу 987 €/м².

Тристаен апартамент с площ 80 кв.м. се намира в квартал Вида 1, град Видин. Жилището е разположено на последния осми етаж в панелна сграда с асансьор и санирана фасада.

Разпределението включва 3 самостоятелни спални, дневна, две тоалетни, баня и една тераса към една от спалните, като другите две тераси са усвоени към стаите. Това осигурява добра вътрешна функционалност и отделни зони за почивка и дневни дейности.

Сградата е с основен ремонт на покрива и общите части, а апартаментът има вътрешна топлоизолация (фибран), ПВЦ дограма и шпакловани стени, което подобрява енергийната ефективност и поддръжката.

Локацията е в утвърден жилищен район с удобен достъп до градската инфраструктура. Наличието на асансьор улеснява достъпа до последния етаж.

Имотът е подходящ както за живеене на семейство, така и като инвестиция за отдаване под наем поради сегашните коректни наематели.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 245 €, а очакваният наем за района — 367 €. Наемът покрива цялата вноска (150%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Видин

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • 3 самостоятелни спални
  • асансьор
  • санирана сграда
  • вътрешна топлоизолация
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района