Продажба

Гарсониера с тераса и гледка към Дунав в Химик, Видин

ВидинХимик
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 8 Април 2026
Продажба35 000 €795 €/м²
Очакван наем367 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~5 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Химик (23 имота)

Площ
44 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.6% / г.
Месечна вноска155 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем367 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 236% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 5 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Химик (23 имота) — 795 €/м² срещу 917 €/м².

Гарсониера с площ 44 кв.м, разположена в град Видин, квартал Химик. Жилището е на 9-ти етаж от общо 10 в тухлена сграда от 1970 г.

Разпределението включва коридор, хол, кухня, баня с тоалетна и голяма тераса с излаз от двете стаи, което позволява обединяване на дневната зона и отделяне на спалня.

Сградата е тухлена конструкция, като апартаментът се нуждае от основен ремонт, което дава възможност за преустройство според нуждите на новия собственик.

Локацията предлага панорамна гледка към река Дунав и е подходяща както за живеене, така и за отдаване под наем.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално жилище с потенциал за модернизация и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 155 €, а очакваният наем за района — 367 €. Наемът покрива цялата вноска (236%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Химик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тераса с гледка
  • тухлено строителство
  • висок етаж
Недостатъци
  • основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • баня
  • тераса
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района