Продажба

Гарсониера в Химик, Видин с усвоена тераса

ВидинХимик
Публикувано: 1 Юли 2025 Обновено: 1 Юли 2025
Продажба34 800 €828 €/м²
Очакван наем367 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~3 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Химик (23 имота)

Площ
42 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
ЕПК

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.7% / г.
Месечна вноска154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем367 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 238% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 3 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Химик (23 имота) — 828 €/м² срещу 917 €/м².

Гарсониера в квартал Химик, град Видин, разположена на 5-ти етаж от пететажна сграда.
Жилището има просторен хол, голям коридор и кухня с усвоена тераса, което осигурява възможност за функционално разделение на зоните.
Сградата е от панелен тип (EPC), като апартаментът е с частични подобрения – ремонтирана баня, под с гранитогрес и шпакловани стени.
Локацията е удобна, близо до детска градина, училище, магазини и река Дунав, което осигурява достъп до основни услуги и зелени пространства.
Имотът предлага потенциал за преустройство според нуждите на бъдещия собственик и е подходящ за градски живот с удобства на пешеходно разстояние.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 154 €, а очакваният наем за района — 367 €. Наемът покрива цялата вноска (238%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Химик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • усвоена тераса
  • частични подобрения
  • близо до училище
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 458 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района