Продажба

Гарсониера в Бонония, Видин с асансьор на 5-ти етаж

ВидинБонония
Публикувано: 7 Август 2025 Обновено: 7 Август 2025
Продажба34 256 €815 €/м²
Очакван наем367 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Бонония (23 имота)

Площ
42 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.9% / г.
Месечна вноска152 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем367 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 241% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Бонония (23 имота) — 815 €/м² срещу 1 056 €/м².

Гарсониера с площ от 42 кв.м, разположена в квартал Бонония, град Видин. Жилището е на пети етаж в осеметажен панелен блок с наличен асансьор.

Разпределението позволява преустройство в дневна с кухня и трапезария и отделна спалня, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е от 1970 г., панелно строителство, с подменена входна врата и нова дограма, но имотът се нуждае от освежаване и ремонт.

Локацията е в спокоен район близо до Английската гимназия, хранителен магазин, зелени площи и детски площадки.

Подходящ за лично ползване или инвестиция с възможност за адаптиране според нуждите на собственика.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 152 €, а очакваният наем за района — 367 €. Наемът покрива цялата вноска (241%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бонония

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • тих район
  • близо до училище
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 421 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера 40 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района