Продажба

Тристаен апартамент с тераса в жк Бонония, Видин

ВидинБонония
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба56 000 €700 €/м²
Очакван наем367 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бонония (9 имота)

Площ
80 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
ЕПК

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска248 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем367 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 148% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бонония (9 имота) — 700 €/м² срещу 1 056 €/м².

Апартаментът е тристаен и се намира в град Видин, квартал Бонония, на последния пети етаж в блок 23.

Разпределението включва две спални, кухня с трапезария, хол с тераса и входно антре, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е ново строителство с тухлена конструкция и завършена нова електрическа и ВиК инсталация, изолация, ПВЦ дограма и вътрешни врати. Климатиците и замазката също са нови.

Локацията е в жилищен комплекс без асансьор, което може да бъде фактор при достъпа до петия етаж. Включени са допълнително ателие за творческа дейност и избено помещение.

Имотът е подходящ за ползване след довършителен ремонт, комбинирайки удобствата на ново строителство с необходимостта от собствено оформление.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 248 €, а очакваният наем за района — 367 €. Наемът покрива цялата вноска (148%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бонония

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова електро и ВиК инсталация
  • тераса
  • допълнително ателие и избено помещение
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • нужда от довършителен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • антре

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района